Be Real Inmobiliarias Lanza "The Lab": La Respuesta Estratégica a la Crisis Habitacional en España
Be Real Inmobiliarias presenta The Lab, un proyecto revolucionario concebido como una respuesta estructural y proactiva a la profunda crisis de acceso a la vivienda que actualmente afecta a España. Este proyecto está diseñado para la dinamización integral del sector inmobiliario, tomando como punto de partida la solución del crítico problema de la escasez de oferta.
El contexto actual exige soluciones innovadoras, ya que los datos reflejan una tensión sin precedentes en el mercado:
Déficit de Vivienda Acumulado: Se estima que el déficit de viviendas necesarias para cubrir la demanda acumulada de nuevos hogares en España supera las 700.000 unidades, una cifra que se ha multiplicado exponencialmente en los últimos años. Este desequilibrio no solo es un problema social, sino una amenaza para el crecimiento económico del país.
Desfase Crítico entre Demanda y Oferta: Solo en 2024, se entregaron cerca de 134.649 viviendas menos de las que se requerían para absorber la creación neta de nuevos hogares. El desequilibrio es particularmente agudo en grandes focos de demanda como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, donde se concentra gran parte de este déficit.
Tensión Financiera en los Hogares: La falta de oferta y la escalada de precios han provocado que el esfuerzo económico que un hogar debe destinar a la compra de vivienda se sitúe por encima del 30% del ingreso, el umbral máximo recomendado por los expertos, forzando a muchos a depender del mercado de alquiler.
The Lab de Be Real Inmobiliarias se posiciona precisamente para corregir este desequilibrio mediante una estrategia integral que aborda las causas de fondo del problema.
1. Ejes de Actuación para la Generación de Oferta
The Lab trabaja para movilizar y crear oferta nueva y rehabilitada, atacando las principales barreras que impiden la construcción: la financiación, la disponibilidad de suelo y la eficiencia de los procesos.
Soporte Financiero para Promotores y Constructores: Se proporciona el soporte financiero y de tramitación de préstamos necesario para que proyectos de construcción y rehabilitación, viables a corto y medio plazo, puedan materializarse. Esto es crucial dada la escasez de suelo finalista, los incrementos en los costes de construcción y la complejidad administrativa.
Localización Estratégica de Activos: La iniciativa se enfoca en la localización de suelos, proyectos en curso (WIP) y activos a precios preferentes. Esto permite a promotores y constructores generar nuevas unidades de vivienda en las zonas de alta y media demanda que hoy sufren el mayor déficit.
Fomento de la Autopromoción Rápida: Se promueven sistemas constructivos de alto rendimiento y velocidad dirigidos a particulares que deseen actuar como autopromotores, ofreciendo una vía adicional para aumentar la oferta de vivienda.
Mediación para el Suelo Urbanizable: The Lab asume un rol activo en la interlocución y mediación con Ayuntamientos y distritos municipales para acelerar la generación de suelo urbanizable a corto y medio plazo, solventando los retrasos en la tramitación urbanística que son una de las causas estructurales del déficit.
2. Acceso a la Financiación y Soluciones para el Cliente Final
El proyecto no solo genera producto, sino que facilita su adquisición para reducir la barrera de entrada para el ciudadano.
Acceso a Hipotecas en Condiciones Favorables: The Lab ha establecido una importante alianza con Akteon, especialistas en hipotecas. Esta colaboración está orientada a ofrecer condiciones financieras ventajosas y asesoría experta a los clientes finales, tanto particulares como profesionales, que buscan adquirir las unidades generadas.
3. NEXUS: El Motor para la Cartera de Inmuebles
Para asegurar el stock de activos y la velocidad de ejecución, se ha creado NEXUS, una compañía que se establece como una plataforma tecnológica.
Conexión Transparente de Activos: NEXUS facilita la conexión entre vendedores de carteras NPL y REOs (bancos, entidades financieras) y compradores/inversores, mediante un procedimiento online.
Garantía y Especialización: Su capital íntegramente español aporta conocimiento del mercado doméstico y cumplimiento regulatorio. Además, su equipo, experto en los ámbitos jurídico, económico/financiero y auditoría, garantiza la calidad del proceso, la verificación de carteras y la mitigación de riesgos en un mercado que requiere máxima diligencia.
4. Liderazgo y Coordinación de Be Real Inmobiliarias
Como fundador e impulsor, Be Real Inmobiliarias adquiere la función vital de coordinar todas las acciones dentro de The Lab, desde la generación del suelo y la financiación de la construcción hasta la venta o alquiler de las viviendas resultantes.
El objetivo final de esta coordinación es asegurar que estas unidades lleguen al mercado español, contribuyendo a paliar la demanda con viviendas a precios asumibles, tanto para su explotación mediante alquiler como para su venta, fortaleciendo la necesaria oferta inmobiliaria del país.