FINANCIACIÓN PROMOTORES

Financiación para Promotores Inmobiliarios

Impulsamos tu proyecto cuando la banca no llega. Sin preventas obligatorias y con la agilidad que el sector inmobiliario exige.

En Be Real entendemos que las oportunidades inmobiliarias no pueden esperar por ello agilizamos los lentos comités de la banca tradicional y a su vez ofrecemos soluciones de financiación alternativa diseñadas específicamente para promotores, cubriendo desde la compra de suelo hasta la entrega de llaves.

Soluciones a medida para cada fase del proyecto

1. Préstamo para Compra de Suelo Finalista

No dejes escapar esa parcela estratégica. Financiamos la adquisición de terrenos urbanos listos para edificar.

LTV Máximo: Hasta el 70% del valor de compra.
Plazo: 2-3 años (Financiación puente).

2. Préstamo para Construcción (Capex)

El motor que tu obra necesita. Liberamos el capital mediante disposiciones por certificaciones visadas para que el ritmo no pare.

Cobertura: Hasta el 100% del coste de construcción.
Carencia: Posibilidad de carencia total durante la ejecución de la obra.

3. Finalización de Obras Paradas (WIP)

¿Proyecto detenido por falta de liquidez? Inyectamos el capital necesario para reactivar y finalizar promociones o activos adjudicados.

Requisito: Preferiblemente avances de obra superiores al 50%.
Objetivo: Reactivación inmediata para entrega de viviendas.

Por qué elegir la financiación de Be Real

Sin Preventas Obligatorias: No condiciones el inicio de tu obra. Vende cuando el mercado sea más favorable y maximiza tu precio final.
Sin CIRBE: Nuestras operaciones no computan en tu riesgo bancario, permitiéndote diversificar tus fuentes de capital.
Agilidad Extrema: Estudio de viabilidad en 48-72 horas y firma ante notario en un plazo de 2 a 5 semanas.
Financiación Elevada: Hasta el 100% del coste de construcción y hasta el 60% del valor futuro (GDV) del proyecto.

Condiciones y Ficha Técnica

Concepto	Detalle
Importe	Desde 1.000.000€ hasta 200.000.000€
Cobertura (LTC)	Hasta el 100% del coste de construcción
Límite (GDV)	Hasta el 60% del Valor Futuro de la promoción
Plazo	Hasta 48 meses (con posibilidad de prórroga)
Garantía	Hipoteca de 1er Rango + Tasación ECO homologada
Amortización	Tipo Bullet al vencimiento o mediante subrogación

Requisitos para tu Préstamo Promotor

Para garantizar el éxito de la operación, analizamos tres pilares fundamentales:

Suelo en Propiedad: El terreno debe estar escriturado (compra o permuta) y libre de cargas que impidan la nueva garantía.
Track Record: Valoramos tu experiencia previa y la solvencia técnica de tu equipo constructor.
Aportación de Equity: El promotor debe demostrar compromiso con el proyecto aportando entre el 20% y 30% de fondos propios (fondos ya invertidos en suelo o arranque).

Documentación Necesaria para el Estudio

Nota Simple y Tasación reciente del activo.
Proyecto de ejecución y Licencia de Obras.
Estudio de viabilidad (Excel de costes y previsión de ventas).
Reportaje fotográfico del estado actual.
Relación de preventas realizadas (si las hubiera).

Seguridad y Transparencia

En Be Real operamos bajo los más altos estándares de seguridad jurídica:

Tasación ECO: Solo trabajamos con tasadoras homologadas por el Banco de España (Tinsa, Gloval, Euroval, etc.).
Firma Notarial: Todas nuestras operaciones se formalizan en escritura pública.
Sin Intermediarios Opacos: Condiciones claras desde el primer día, sin comisiones ocultas.

¿Tienes un proyecto en marcha?

Analizamos la viabilidad de tu promoción en menos de 72 horas.