Una vez hemos pasado página de un 2022 que nos dejó exhaustos y atemorizados por una situación inestable en el inmobiliario agravada por la guerra de Ucrania, una rápida subida de la inflación y el miedo a la desprotección del mercado de alquiler los profesionales inmobiliarios acometen el nuevo año que acaba de comenzar con un sabor agridulce que propician los buenos resultados del ejercicio anterior y las rebaja de las expectativas del presente ejercicio. Sin duda es hora de analizar juntos los factores que regirán el mercado durante los próximos 12 meses y de paso eliminar algunos fantasmas infundados que no paran de rondar este importante sector para la economía de nuestro país. Los tipos de interés claramente romperán su tendencia alcista dado que repercuten directamente en la economía global de la zona euro, esto nos deja claro que la inflación comenzará a moderarse a partir del mes de marzo y con ello comenzarán a restructurarse los productos bancarios relacionados con las hipotecas por la creciente pérdida de interés de los usuarios de las mismas a tipo fijo tras comprobar que también estás han experimentado subidas muy cercanas a la de tipo variable.
Durante los últimos años hemos disfrutado de unos tipos de interés que se planteaban insostenibles bajo los parámetros de una economía saneada más debemos observar que el Euribor claramente frenará y mantendrá una mayor estabilidad al empezar a rozar el 3% debido a la tendencia que apuntábamos mantendrá la inflación en pro de su estabilización por el bien de la eurozona.
En cualquier caso durante este año no podremos hablar con respecto al precio de la vivienda de datos generales sino parciales y muy focalizados dependiendo de las zonas y su volumen de oferta de vivienda ya sea de alquiler o venta, no cabe duda que las grandes capitales seguirán tensionadas por la gran demanda a la que se ven sometidas pero debemos tener en cuenta que estas mismas son excepcionalmente atractivas para inversores nacionales e internacionales así como para compradores del mismo origen.
En estas localizaciones cada vez irrumpe con más fuerza un mercado de segunda mano qué ha cambiado de manera considerable en función de los gustos de sus potenciales clientes y del destino final que se le vaya a dar al activo inmobiliario en cuestión, un producto de segunda mano que gana en calidad e incrementa su precio por los costes de materiales, energía y mano de obra que durante el pasado ejercicio no dejaron de aumentar.
Este resurgimiento de la segunda mano en materia de vivienda viene propiciado en enorme medida por la caída de stock de obra nueva rozando el 10% en 2022, la mejor ubicación de la vivienda usada dentro de las grandes ciudades y los inalcanzables precios para una gran parte de sus potenciales clientes que ha alcanzado la vivienda nueva durante los dos últimos años.
Por estos motivos y unido al enorme atractivo y fortaleza del mercado inmobiliario en España no deberíamos esperar grandes cambios de escenario durante estos próximos meses, si bien es cierto que la incertidumbre generada tras una situación ya debilitada como resultado de la pandemia dará lugar a compradores más erráticos que ampliaran sus periodos de decisión más allá de lo que nos tiene acostumbrados este sin duda frenético mercado inmobiliario nacional.
