El silencio administrativo habitacional: lo que la propaganda no cuenta sobre el control de alquiler

El silencio administrativo habitacional: lo que la propaganda no cuenta sobre el control de alquileres

Cuando se escucha al Gobierno hablar de la Ley de Vivienda, todo suena a justicia social y protección. Pero si bajamos a la arena, a ese día a día de quien busca un techo o de quien intenta gestionar sus ahorros en forma de ladrillo, el paisaje es bastante más desolador. Hay una realidad que no aparece en los folletos oficiales: el control de precios está levantando un muro invisible que, paradójicamente, deja fuera a los que más ayuda necesitan.

Y es que, a medida que avanzamos en este 2026, la "letra pequeña" que el Ejecutivo prefiere omitir empieza a gritar. Ya no es solo una cuestión de ideología, es pura aritmética. Cuando se interviene el mercado con fórceps, este no se cura; simplemente se desplaza hacia lugares donde la regulación no le apriete tanto el cuello.

La gran revisión de 2026: 2,7 millones de personas en vilo

Lo que el Gobierno no suele mencionar en sus ruedas de prensa es el abismo contractual que estamos cruzando. Entre 2026 y 2027, vencen más de 1,2 millones de contratos de alquiler firmados tras la pandemia. La magnitud del impacto es sobrecogedora:

• 2,7 millones de afectados: Esa es la cifra aproximada de personas que se enfrentan este año al fin de su contrato de cinco años.

• Subidas "de golpe": Tras años de prórrogas y topes del 2% o 3%, muchos propietarios están aprovechando el fin del contrato para repercutir de golpe todo lo que no pudieron subir. Se estima que algunos inquilinos verán incrementos de hasta un 40% o cuotas que suben 5.000 euros al año.

• La huida al alquiler de temporada: Es el secreto a voces. Ante el miedo a quedar "atrapados" en contratos de larga duración con precios intervenidos, miles de viviendas se han fugado hacia el alquiler por habitaciones o de temporada, que es mucho más caro y precario.

El "filtro de élite": la consecuencia más amarga

Aquí viene la parte que más duele. La verdad es que, al limitar la rentabilidad y aumentar la inseguridad jurídica, el Gobierno ha convertido a los propietarios en auténticos detectives privados. Si tienes diez personas llamando por un piso, ¿a quién eliges? Obviamente, al que tiene la nómina más blindada.

Esto ha creado una elitización del alquiler. Los jóvenes con contratos temporales, los inmigrantes o las familias con un solo sueldo están siendo expulsados de facto. Ya no es que el piso sea caro, es que ni siquiera les dejan optar a él. Es la trampa del alquiler: leyes diseñadas para proteger al vulnerable que terminan haciendo que el propietario solo quiera alquilarle al "invulnerable".

"Antes buscaba un buen inquilino. Ahora busco un seguro de vida. Con la ley actual, un error al elegir me puede costar dos años de pleitos y facturas sin pagar", confiesa Elena, que alquila un piso en Valencia.

Consecuencias futuras: nos espera una España de persianas bajadas

Si nada cambia, el panorama para lo que queda de 2026 y 2027 es de un estrangulamiento total de la oferta. El Gobierno insiste en que los incentivos fiscales del 100% en el IRPF arreglarán el desaguisado, pero la realidad es que muchos dueños prefieren vender o dejar la casa vacía antes que someterse a un índice de precios que no cubre los gastos de mantenimiento y la inflación.

• Deterioro del parque inmobiliario: Si no hay margen, no hay reformas. Vamos hacia ciudades con edificios cada vez más descuidados.

• Guetos de alquiler: La división entre "zonas tensionadas" y el resto creará una brecha geográfica donde solo podrán vivir los que ya estaban o los que tengan ingresos muy por encima de la media.

En definitiva, lo que se oculta tras el discurso oficial es un mercado que se está rompiendo por las costuras. El control de alquileres, lejos de ser la medicina, se está comportando como un analgésico que oculta una infección cada vez más grave. Al final, los números no mienten: menos casas, más caras y procesos de selección que parecen oposiciones a la NASA.